在上海徐汇区，有一对老夫妇
他们生前立下遗嘱
要捐出毕生积蓄与房产
救助先心病患儿
可受托基金会
在处置房产变现时遇到难题
房屋一旦先过户、再出售
就要缴纳高额税费
达房屋总价六七成
如何让老人的善意顺利落地？
一个搪瓷杯、三部老旧手机，还有书本和手写笔记。徐汇区长桥街道展出的这些旧物，记录着杜英荣、陆苏英夫妇节俭的一生。两位老人生前累计捐款500多万元。
2018年，他们又立下公证遗嘱，希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。
普陀区公证处公证员陈鉴媛：我们事先为他们设计了一份法律文书，叫死后生效委托书，就是由华侨基金会作为受托人直接处理，出售老夫妻两人的房产。
两位老人于2018年、2025年先后离世，留下一百多万元存款，以及一套四十多平方米、市价300多万元的住房。如今，存款已经提存到公证处，不过房产迟迟未能出售。
原来，基金会要处理房产时，被相关部门告知：根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。
徐汇区自然资源确权登记事务中心受理二科科长姚俊青：要确认这个继承人变成房屋产权权利人，确权以后才能对外再做新的别的转移登记。
可是一旦这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临缴纳高额税费的情况，这让基金会迟迟无法下决心处置房屋。
事实上，早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处也遇到过类似难题。一对老人遗赠的助学房产，过户到基金会名下后，他们出售时发现：需要缴纳的税费竟高达房屋出售总价的近70%，其中的大头包括土地增值税、企业所得税。
上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长鲍运刚：我们这一套房子是650万，总共要交四百五六十万的税。我们留着呢，就想办法把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。
如何让善款更多用于救助？
元股证券:ygzq.hk有民法领域专家认为：
根据老人生前意愿
是委托基金会代为卖房
并非将基金会列为房产继承人
先过户、再售卖的操作值得商榷
上海交通大学凯原法学院民商法副教授李贝：如果当事人明确在这个授权委托书当中约定他的委托事项的履行，不会因为委托人的死亡受到影响的话，那这样的一个委托书，是可以在委托人死后继续生效的。
易非律师：我们还是希望有关机关能看到老人和基金会的善心，后续能出台操作细则，让此类捐赠房产的善意善举不会被辜负。
你们怎么看？
对于产权人过世后代理售房的情况
你觉得有关部门应该提供哪些指导
又要堵住哪些漏洞？证券配资门户入口在哪里
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